오산 힐데스하임, 과연 로또 청약일까요? 혹은 줍줍의 기회일까요? 최근 뜨거운 관심을 받고 있는 오산 힐데스하임 아파트에 대한 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다.
분양가부터 청약 자격, 입지 환경까지 꼼꼼하게 분석하고, 경쟁 아파트와의 비교, 전문가 분석까지 더해 여러분의 현명한 선택을 돕겠습니다.
지금 바로 확인해보세요!
오산 힐데스하임, 기본 정보부터 꼼꼼히 살펴보기
오산 힐데스하임은 경기도 오산시 벌음동 149일원에 위치한, 최고 25층 높이의 9개 동으로 이루어진 대규모 아파트 단지입니다.
총 715세대 중 무려 679세대가 일반분양으로 공급될 예정이라 더욱 눈길을 끌고 있습니다.
2027년 2월 입주 예정으로, 벌써부터 많은 예비 청약자들의 마음을 설레게 하고 있죠.
특히, 이 단지는 세교2지구의 마지막 민간 아파트라는 점에서 높은 관심을 받고 있으며, 거주의무가 없다는 점은 전세를 놓고 싶은 분들에게 매력적인 조건입니다.
하지만, 분양가가 상대적으로 높다는 점은 고려해야 할 중요한 요소입니다.
자세한 분양가는 아래에서 확인해 보세요.
분양가, 타입별로 얼마나 할까요?
분양가는 타입에 따라 다르게 책정되었습니다.
69A 타입은 약 3.85억 원, 84B 타입은 약 4.76억 원으로 책정되었는데요.
이는 2022년 3월 사전청약 당시 분양가와 비교했을 때 상당한 상승폭을 보이는 부분입니다.
당시 84B 타입의 추정 분양가는 4억 원 초반이었으나, 본 청약에서는 4억 원 중반대로 5천만 원 이상 가격이 상승했습니다.
이러한 가격 상승 요인과 주변 시세와의 비교는 신중한 청약 결정을 위해 반드시 고려해야 할 사항입니다.
다른 타입의 분양가 정보는 공식 홈페이지나 관련 자료를 통해 확인하시는 것이 정확합니다.
특히, 84㎡ 타입의 경우 다른 단지와의 분양가 비교가 중요한데, 인근 우미린 센트럴시티와의 비교 분석은 필수입니다.
청약 일정, 놓치지 말고 꼼꼼하게 체크!
청약 일정을 놓치면 안되겠죠?
모집 공고는 2024년 10월 18일에 시작되었고, 청약 접수는 10월 29일에 진행됩니다.
당첨자 발표는 11월 6일, 계약은 11월 18일부터 20일까지 이뤄집니다.
입주는 2027년 2월 예정입니다.
청약을 준비하시는 분들은 이 일정을 꼼꼼하게 확인하시고, 미리 준비하여 놓치는 일이 없도록 주의해야 합니다.
특히, 일반공급 1순위 청약은 12개월 이상 청약통장과 예치금 충족 조건이 필요하다는 점을 명심하세요.
청약 자격, 나에게도 해당될까요?
오산 힐데스하임 청약 자격은 어떻게 될까요?
만 19세 이상의 세대주이면서 오산시 또는 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 분이라면 누구나 청약이 가능합니다.
오산시에 1년 이상 거주한 경우 30%, 경기도에 6개월 이상 거주한 경우 20%의 우선공급 혜택이 주어지니, 해당 조건에 부합하는 분들은 더욱 유리한 조건으로 청약에 참여할 수 있습니다.
전용면적 85㎡ 이하는 가점제(40%)와 추첨제(60%)가 적용되므로, 가점 관리가 중요합니다.
자신의 청약 자격을 꼼꼼히 확인하시고, 청약 전략을 세우는 것이 중요합니다.
입지 및 환경, 실제로 어떨까요?
오산세교 힐데스하임은 교통이 편리하고 주변 인프라 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.
하지만, 상대적으로 높은 분양가는 경쟁 단지인 우미린 센트럴시티와 비교했을 때 단점으로 작용할 수 있습니다.
우미린 센트럴시티와의 분양가 차이가 84㎡ 타입 기준으로 1800만 원 정도밖에 나지 않기 때문에, 상품성이나 브랜드 인지도 등을 고려하여 신중한 선택이 필요합니다.
또한, 오산세교 지역의 부동산 시장 분위기와 분양권 거래 현황 등을 직접 확인하여, 실제 입지 환경과 가치를 판단하는 것이 중요합니다.
부리남의 냉철한 분석, 과연 투자 가치는?
부동산 전문가 부리남의 분석에 따르면, 오산세교 힐데스하임은 안전마진이 부족하다는 평가입니다.
비교 단지인 신동아2차 아파트와 비교했을 때, 분양가가 다소 높게 책정되어 있다는 분석입니다.
비규제지역이기 때문에 잔금 대출 시 LTV 70%를 적용받을 수 있고, 거주의무가 없어 전세를 놓을 수 있다는 장점도 있지만, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년의 규제 또한 고려해야 합니다.
오산세교 지역의 입주 물량이 많고, 뚜렷한 호재가 부족하다는 점 역시 투자 결정에 있어 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
부리남의 분석처럼, 단순히 청약 통장을 사용할 가치가 있는지, 주변 시세와 비교하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
한눈에 보기
| 위치 | 경기도 오산시 벌음동 149일원 |
| 규모 | 최고 25층, 9개 동 |
| 세대 수 | 총 715세대 (일반분양 679세대) |
| 분양가(예시) | 69A타입: 약 3.85억 원, 84B타입: 약 4.76억 원 |
| 청약 접수 | 2024년 10월 29일 |
| 당첨자 발표 | 2024년 11월 6일 |
| 계약일 | 2024년 11월 18일 - 20일 |
| 입주 예정일 | 2027년 2월 |
| 거주의무 | 없음 |
| 전매제한 | 3년 |
항목 내용
오산 힐데스하임, 나에게 맞는 선택일까요?
오늘 오산 힐데스하임에 대해 자세히 알아보았습니다.
분양가, 청약 자격, 입지 환경, 그리고 전문가 분석까지 다양한 정보를 통해 여러분의 판단에 도움이 되었으면 좋겠습니다!
오산세교 힐데스하임에 대한 자신만의 꼼꼼한 분석을 통해 최선의 선택을 하시길 바랍니다.
더욱 다양한 부동산 정보는 저희 블로그를 구독하시면 만나보실 수 있습니다!
다른 유익한 부동산 정보도 많으니, 블로그 다른 게시글도 방문해주세요!
QnA
Q1. 오산 힐데스하임의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A1. 거주의무가 없다는 점과 비규제지역이라 잔금대출 시 LTV 70%까지 적용받을 수 있다는 점입니다. 또한, 세교2지구 마지막 민간 아파트라는 점도 장점으로 꼽을 수 있습니다.
Q2. 오산 힐데스하임의 단점은 무엇인가요?
A2. 상대적으로 높은 분양가와 인근 경쟁 아파트 대비 경쟁력이 떨어질 수 있다는 점입니다. 또한, 오산세교 지역의 부동산 시장 분위기와 뚜렷한 호재 부재도 고려해야 합니다.
Q3. 청약에 실패했을 경우, 다른 대안은 있나요?
A3. 같은 날 모집공고가 난 오산세교 우미린 센트럴시티를 고려해볼 수 있습니다. 두 단지의 분양가 차이가 크지 않으므로, 상품성이나 브랜드 선호도 등을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다. 또한, 오산세교 지역의 다른 아파트 매물이나 주변 지역의 부동산 시장도 살펴보는 것이 좋습니다.
관련 포스트 더 보기